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英国威廉希尔分公司在哪里_未来3年,“房子”与“存款”留哪个好?内行人“四字”让我清醒

2020-01-08 12:26:41
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英国威廉希尔分公司在哪里_未来3年,“房子”与“存款”留哪个好?内行人“四字”让我清醒

英国威廉希尔分公司在哪里,未来3年,“房子”与“存款”留哪个好?内行人“四字”让我清醒

在用餐的时候,无意间看到一则信息,说是今年1-8月份,全国房地产调控政策已高达367次。如果没记错的话,2018年全年是405次,2017年全年是250多次,对比看来,2019年过去的这8个月时间,国家与地方对楼市调控政策是相当密集,如果不出意外的话,2019年全年楼市调控频次将再创新高。这样一个市场环境下,我们到底该选择“留房”还是“留存款”呢?内行人“四字”答案令我清醒。

相信每一个人都深有体会,随着这些年经济快速发展,我们的收入也在不断提高,不可否认的是,我们的居住条件,生活条件都得到大幅改善,按照统计部门的说法,我国2018年人均gdp已接近1万美元,已进入中上等收入国家之列,对此,我们切实能感受到这种生活水平的变化。当收入增多的同时,我们又会感受到这样一个变化,15年前,100元钱,可以在外面请亲朋好友好好吃一顿,而现在呢,100元去超市只能买一些“便宜”的蔬菜,这说明,我们手中现金购买力是逐步下降的。

之所以把存款与房子放在一起选择,就是因为过去n年,普通老百姓难找到适合自己门槛且保值或者增值的标的,而恰恰房子被证明是比较靠谱且安全的资产载体,细细想来,还真是,你比如说证券市场,还有啥p2p,还有开实体店,等等,不能说百分之百的没赚到钱,至少可以说,赚钱的仅仅是少数人,而对于大多数普通老百姓来说,基本无缘!而房子就不一样了,他是一个实体,能住,也能保值增值,即使不卖,也可以租出去收租金,当然,这对在过去选择房子的人来说,无疑是正确的,也是幸运的,但是,未来还会如此吗?

一方面,两项数据创新高。根据统计部门的数据显示,全国城镇居民人均住房面积达到39平米,与英国人均住房面积差不多,除去公摊面积,实际使用面积也达到近30平米,一个三口之家90平米的住房,看似也差不多够住了;全国新建商品房均价接近1万元/平方米,一套100平米的房子,差不多就是100万元,对于很多人购房者来说,购房就意味着需要按揭贷款,换句话说,买一套房子已不是那么容易了。

另一方面,楼市进入观望期,老百姓购房越来越理性。这里面既有本轮房价上涨较快,市场需要消化原因,也有国家对楼市连续不断的调控影响,比如说,现在的房贷利率不但没有过去的7折,8折、9折的折扣优惠,而且还可能有5%到30%不等的上浮,也就是房贷利息成本相比过去要高出一大截,增幅30-50%是有的。这对于本身就不低的房价来说,无异于“雪上加霜”。

内行人表示,3年时间,说长不长,说短不短,差不多就是过去楼市一波周期。留房还是留存款,做出选择也不难,只需要看决定房价涨跌的四个方面,一是看人口,二是看住房供应,三是看货币政策,四是看政策。下面我们简要的来看看,在未来3年,预计这四个因素会有什么样的变化?

1.人口。老龄化有所增长,人口出生率在二胎的作用下,人口净增长预计不会有多大变化,但这些都不足以影响短短3年的楼市变化,从能形成住房需求的城市化进程看,未来3年,基本上还是会延续近年年均1%的城市化率继续前进,每年预计有1500-1700万人口市民化,这是楼市中主要购房力量,加之改善置换,跨区域腾挪,基本上能保持目前的市场交易量。

2.住房供应。这个主要指土地供应,有住宅用地出让,才会形成住房供应,一般会延后1-2年,不过也有特殊情况,比如一些在2016年和2017年,开发商拿的很多高价地由于限价因素和市场接受因素,很多地块到现在还没有上市。此外,2018年全国土地流拍近千宗,其中以住宅地块居多。总体来看,未来3年住房供应量应该比较适中,不会形成新房供应过剩情况,但城市之间会有所差别。不过,在今年4月份,自然资源部发布通知要求,对人口大县和地级市以上城市住宅用地分类调控,即“5类”供地法,做到根据当地楼市库存来供地,所以,料各城市住房供应和需求会相对平衡。

3.货币因素。这个指的是货币供应m2,在过去经济高增长的同时,也伴随着m2高增长,随着经济增速趋缓,m2也同步减速。从近2-3年看,也验证了这一趋势。2017年m2增速为8.2%,2018年为8.1%,2019年上半年为8.5%,略有上升,不过基本上就在这个水平线上下波动,相比2016年前每年11%以上的增速,现在货币供应速度显然是趋缓。一句话,未来3年,预计货币增速基本上也应该8%上下,与经济“l”型增速保持大体一致。这里需要注意的是,增速虽然放缓,但基数的绝对值还是比较高,如今年上半年m2就增加了约10万亿元,达到192万亿元,全年应该能达到200万亿元,手中的现金存款还是面临较大的贬值压力。

政策因素就不多说了,目前楼市调控并未有放松迹象,主要原因就是楼市还有热点,正如中国社科院发布的8月份《中国住房市场发展月度分析报告》中所提到,“房价上涨预期并未有发生根本性改变,住房投资投机冲动仍然普遍存在”,所以,在这次房贷利率与lpr挂钩时,央行明确表态,房贷利率不降低,事实上就是为配合楼市继续深入调控所需。在可以预计的未来1-2年,楼市政策应在箱体内运动。

一是从人口和住房供应来看,房价没有多少下跌基础,从货币因素来看,房价增速会放缓。从政策来看,楼市调控不等于让房价跌,也不等于让房价不涨,比如说苏某市,虽然处于调控过程中,但由于市场需求大,对当地房地产预期较好,涨幅还是可观的,虽然通过加码调控,但价格上去了,且购房需求还是没消失,也就难有下跌基础,而且未来很有可能是易涨难跌。对于这类热点城市,显然留房更为合适。

二是对于近3年人口持续流出的城市,比如资源型城市,无支柱产业城市,经济不发达城市,地理位置较偏,无区域中心城市带动的城市,这些城市统称为“收缩型”城市,即使在这轮全国房价轮涨的过程中,其楼市仍不温不火,房价没有多少涨幅,随着楼市趋于冷静,这类城市的房价在未来几年也不会有什么涨幅,甚至转手都比较困难。对于这类城市,因工作生活需要留一套自住即可,就算存钱贬值,也不建议多购房,如果有可能的话,可以把闲置资金投到更有潜力的城市,比如大城市群和大都市圈城市。

未来3年,“留房”好还是“留存款”好,你是这样选择的吗?欢迎留言说出您的想法。

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